*１ 判例紹介 家賃滞納で、家財道具処分可能
ＡＢＣニュース関西
家賃滞納すると⇒家財道具を勝手に処分できる契約条項は「適法」と判断 大阪高裁
03/05 20:48
家賃を滞納した借り主の家財を無断で処分できるとする契約条項をめぐって、関西の消費者団体が家賃保証会社を訴えた裁判の控訴審判決で、大阪高裁は条項は適法だと判断しました。
ＮＰＯ法人「消費者支援機構関西」は２０１６年、家賃債務保証会社「フォーシーズ」を相手取り、契約条項の差し止めを求めて提訴しました。訴状などによりますと、「フォーシーズ」は賃貸物件の借り主が家賃を２ヵ月以上滞納したなどの場合、物件を明け渡したとみて室内の家具や荷物を無断で処分することを可能だとする契約条項などを定めています。２０１９年の１審・大阪地裁判決は原告の訴えの一部を認め、条項の差し止めを命じましたが、大阪高裁は５日、家賃の滞納や連絡がとれないなどのいくつかの条件を満たしている場合「借り主は物件を住居として使用する意思を失っている可能性が極めて高く、占有権を放棄している」と判断し、１審判決を取り消して条項は適法としました。判決後の会見で、原告側の代理人弁護士は「本来なら裁判手続きを経て行われる物件の明け渡しを、契約条項があれば民間会社の判断のみで可能だとする判決。大きな問題がある」「事実上、『追い出し行為』を可能にしてしまう」と話し、上告を検討しているということです。
#ウルトラ怪獣散歩
ウルトラマンシリーズ等に出てくる
「ウルトラマンじゃない方」
が街ブラ散歩する地井散歩の空想科学版。
とは言っても、出演者？が空想科学の世界から来ただけで、ブラつく街は本物。
出演者は、毎回ウルトラの世界から３体がご出演。その他、現実の街の人たち。
街ブラであるから、３体同士が会話をするし、街の人たちとも会話をする。声の出演は、毎回、東京０３の３人だ。
毎回、ＭＣはメフィラス星人と決まっている。
３体の内、毎回必ず１体は星人ということになる。
ウルトラの世界でウルトラマン達の敵となって闘うのは、大きく分けて「怪獣」と「星人」だ。←これ重要
星人と言っても、おっぱい星人はでてこないし、ブッダもイエスも出てこないから、そこは間違えていない。
しかし「星人」は「怪獣」ではない。
ウルトラ怪獣散歩のメインＭＣがメフィラス星人というのは、如何なものか。
看板に偽りあり。偽装ではないのか。
これは「ウルトラ星人散歩」ではないのか？
ゲストの２体も、怪獣では無く、星人のことが多い。
メフィラスを含め出演者３体ともに、星人という回も、相当数ある。
出演者は会話をするので、怪獣より星人の方が都合がいい。という番組制作上の配慮もあるだろうが。
円谷プロも関わっている番組なのだから、そこのところは、充分に配慮して欲しかった。
第１話～第１６話を省略して、第１７話を検証してみよう。
散歩の舞台は、アメ横。
ＭＣは当然「悪質宇宙人」メフィラス星人。
身長２～６０ｍ。体重４０～２万ｔ。出身地メフィラス星。
「悪質宇宙人」がＭＣに適任なのか、という疑問は横に置いて、メフィラスのサイズ感を見てみよう。
最高身長６０ｍのとき、最大体重２万ｔ。ということだろう。
逆に、最小身長２ｍで、体重４０ｔは重すぎないだろうか。
メフィラス星人の体型は、地球人に比較すると小太りって感じかな。
地球人だったら当然１００ｋｇ超だろうが、
身長２ｍということは、２２３ｃｍのアンドレより小さい。
アンドレは公称２３０ｋｇだから、メフィラス体型の地球人の体重は２００ｋｇ前後と考えて良いだろう。
それに対して４０ｔとは相当重い。４０ｔは４０，０００ｋｇ。２００ｋｇの２０００倍だ。
つまり、密度が２０００倍、高い。
ＴＶで見た目、足も相当大きいから、長さ５０ｃｍ、横幅３０ｃｍと仮定してみる。面倒なので楕円形でなく長方形として計算すると、１５００ｃｍ２。足は２本だから、接地面積は３０００ｃｍ２。
ところで、皆さん、地耐力という言葉をご存知ですか。
その地面が、どの位の重さまで堪えられるか。という数値です。
地耐力１００ｔの土地に、５０ｔの石を置いても、地盤は軽く受け止めます。
２００ｔの石を置いたら、地盤は受け止めることができず、地盤沈下が生じます。
全体的に沈下するのではなく、石が沈んでいきます。
地耐力は、一般に１ｍ２の面積に対して、何ｔまで堪えられるか。で数値化します。１ｍ２＝１０，０００ｃｍ２ですね。
例えば、岩盤の地耐力は１００ｔです。
ｋＮ／ｍ２という単位ですが、ｋＮは「キロニュートン」だそうです。カタカナに言い換えても良く分かりませんが、表の数字から、地耐力は「０」が一個減るようです（一桁下がる）。
つまり、地耐力１０００ｋＮ／ｍ２の場合、１０，０００ｃｍ２の面積で１００ｔを受け止めることができる。という意味になります。
メフィラスの接地面積は３０００ｃｍ２と仮定しましたから、メフィラスの体重を受け止める地面の面積も３０００ｃｍ２しかありません。表の数字の３０％しか堪えられないことになります。
メフィラスが立っている地盤が一番地耐力の強い岩盤であっても、地耐力１００ｔの３０％は、３０ｔですから、３０ｔまでしか受け止めることができません。
つまり、２ｍ４０ｔのメフィラスが岩盤の上に立っていたとしても、１０ｔオーバーで沈下していきます。
両足で立っていても沈下しますが、歩くと、片足になりますから、接地面積は半分になり、さらに沈下は進行します。
しかし、メフィラスは、岩盤の上に立っていません。
散歩の舞台はアメ横です。
関東ローム層の上に舗装してあるのではないか？
硬いローム層だとしても、地耐力は１０ｔ。岩盤の１０％しかない。
メフィラスは、オープニングトークをしている間に、あっというまに沈下して画面から消えていく。はずだ。
ウルトラ怪獣散歩の番組内では、予算の関係か？必要性がないからか？
身長６０ｍに巨大化することはない。
でも、仮に巨大化したら、どうなるか？
身長が３０倍になる。体積は、その３乗で増える。３次元だからだ。
つまり、体積は２７００倍になる。
体重は４０ｔ→２００００ｔだから、５００倍。
あれ？やけに少ない。
いずれにしろ、巨大化したメフィラスは、滅茶苦茶弱そうだ。
地耐力の問題も、巨大化してくれたら解決しそうだ。
足も巨大化して、接地面積が大きくなるからだ。
メフィラスの沈没問題で横道に逸れてしまったが、「怪獣」「星人」問題に戻ることにしよう。
この第１７話ですが
ゲスト①は、
仮アップ。
#石川さゆり さん。お誕生日、おめでとうございます。
#印鑑 #みずほ銀行 もやっちまった件
みずほ銀行のHPです。
キッカケは、こんなことから始まりました。
マンション管理組合の郵便受けに、正体不明の「電気ご使用料のお知らせ」が東京電力から送られてきます。
通知は２通来ていて、契約者は「ＫＫ自民社東京本部（仮名）」「ＫＫ自民社 スガギリツ（仮名）」となっています。
なにが正体不明かというと、住所は確かにうちのマンションに間違いないのですが、契約者名の株式会社自民社が、うちのマンションには存在しない会社なのです。
部屋番号は記載されていませんが「１」とだけ書かれているので「１階」だろうと思います。
１階には、店舗が２つ入っていますので、両方に聞いてみましたが、うちとは関係ない。との回答でした。
正体不明の会社が、うちのマンションに電気を引いて、電気を使用して活動しているのか？
密かに地下に基地を作っているのか？
悪の秘密結社か？
なんだか不気味です。
ネットで、その会社名を検索してみました。同じ名前の会社が鹿児島にありますが、東京本部があるような会社とは思えません。
自民社。自民社。自民社。。。。。会社の名前を念仏のように唱えていると、なんとなく聞いたことがある会社の気がしてきました。
そうだ！
うちのマンション、管理組合が第３９期ですから、同じくらいの年齢と歴史があります。
このマンションは、ボクが母のために買ったもので、母が一人で住んでいましたが、６年くらい前から老老介護のため同居を始めました。古い記録を解き明かしたところ、第１８期の組合総会に母の名前はありませんが、第２０期の組合総会の出席者に名前があります。１９期の総会議事録には、出席者名簿は添付されていません。とにかく、母は、そのころから住んでいるわけです。
いやいや、今はそんなことを調べている場合でありません。
自民社という会社は、一体全体、何者なのか？
呼吸を整えて、そこに全集中しましょう。
分かりました。
このマンションができたとき、いわゆるデベロッパーと呼ばれる会社がマンション敷地を購入し、マンションを建築し（建設会社に請負発注）、完成したら、分譲で売却するわけです。
そのデベロッパーが、最初に、息のかかった管理会社を入れて契約するのが、一般的なんですね。
そうして契約したのが、ＫＫ自民社だったのです。ＫＫ自民社は管理会社だったのです。
ただ、自民社の管理体制に不満があり、５年で解約されてしまい（お払い箱）、以後、自主管理が続いています。自民社が管理していた頃、①「玄関や館内廊下などの電灯、管理室の電気など」、②「エレベーター用の電気」について、東京電力と契約したと思われます。２つの契約名義が「ＫＫ社自民東京本部」「ＫＫ自民社 スガギリツ」になっていたと想像されます。
３４年前？自民社と解約解除して、自主管理に移行したときに、東京電力との契約名義を変更しなかった、そのまま３４年、だれも気づかず、なんの問題も発生せず、ダラダラと時が流れたわけです。
ところが、ボクが気づいてしまった（残念！）
これは、契約名義を変更しなければならないだろう。
早速、東京電力に電話しました。
事情を話せば、すぐに変更できるだろうと簡単に考えていたのですが、さにあらず。。。なんか面倒な様子です。
３０年間、なんの問題も発生しなかったのは、電気料金が引落しになっていて、その口座が、ずーーーと生きていて、残高がなくならなかったからです。
２つの契約で月額合計約５万円、年額にして約６０万円。３０年も経てば、けっこうな金額です。それだけ引き落とされても、残高がなくならない。
自民社は、ネット検索に引っかかりませんから、過去のある時期に、倒産したのでしょう。または、自主解散したのでしょう。その後も、継続して引落しが可能だった。
自民社には、どんだけ財産があったんだ。そんなに引き落とされて、文句を言ってこなかったのか？
なによりも、倒産または自主解散したときに、口座に大金を置いたままにしておいた、なんて考えられません。
逆に、管理組合として、電気料金を払ってなかったら、決算のときに、だれかが疑問に思うだろう。３０年間、だれも気が付かないなんてこと、ありえない。
答えは簡単でした。
引落し口座は、管理組合名義の管理費口座で、毎月、管理費が振り込まれますから、枯渇することはありません。管理費口座から、東京電力が引落しをしますから、会計上も電気料金を正しく払っていることになっている。なにも問題は無い。ただ一つ、東京電力との契約名義が、自民社から当マンション管理組合に変更されていないこと。
東京電力に問い合わせの電話したら、いろいろと質疑応答が行われます。
契約者番号は？
一つは、＊＊＊＊＊－＊＊＊＊＊ー１－００。もう一つは途中まで同じで、最後がー３－００です。
お調べしますのでお待ち下さい。確認できました。契約名義を確認させて下さい。
「ＫＫ自民社東京本部」と「ＫＫ自民社 スガギリツ」です。
確認できました。住所は？
和光市＊＊＊１－２－３※※マンションです。
部屋番号は１ですね。
（実際に部屋番号１の部屋は存在しないが）そうです。
引落し口座はお分かりになりますか？
はい、みずほ銀行成増支店、普通口座で、口座番号が＊＊＊＊＊＊＊、口座名義が※※マンション管理組合です。
少々お待ち下さい。当方が引き落としている口座は、銀行名、支店名、口座番号は、そのとおりなのですが、口座名義が違います。これが違うとお手続きできません。
そうは言っても、今、※※マンション管理組合で通帳があり、その名前で銀行登録されているんですよ。
そうなんだろうと思いますが、それ以上のことは、当方では分かりかねます。
（そりゃそうだ。東京電力に、みずほ銀行の手続を聞いても仕方ない）もう、銀行が閉まっている時間なので、明日、銀行に問い合わせてみます。それからまた電話します。こんな面倒なこと、イチから説明するの嫌なので、あなたのお名前を教えてくれますか。
こちら、コールセンターになっておりまして、指名はできないんです。
そうですか。じゃ、他の人にも分かるように、引継書類を書いて置いてください。お願いします。
ということで、明日、みずほ銀行に電話して、尋ねてみることになった。
その前に、基礎知識を得ておこう。
口座番号はそのままで、口座名義を変更する手続は？ということで、冒頭にある みずほ銀行のHP を開いてみました。
結論から言うと、例えば、お父さん名義の口座を、口座番号そのままで、子どもの名義に変更する、というようなことは可能でした。
さて、前置きが長くなりましたが、ここからが本論です。
Ｇoogleで「みずほ銀行 名義変更」を検索してみました。
そこをクリックすると、次の画面が現れます。
でたぞ「印鑑」誤用。
しかし、ここでは、氏名変更が目的なので、印鑑に目もくれず、「氏名変更をしたい」を選択してクリックだ。
次の画面はこれ。
でたぞ！印鑑
みずほ銀行で、氏名を変更したい場合には、印鑑を持っていく必要があります。
そして、これは、物理的に無理です。
みなさん、お分かりですね。
印鑑は、皆さまのご自宅の金庫にはなく、市役所、区役所の保管されていて、一般人が持ち出すことは不可能なんです。
なんのことか分からない？
そういう人は、ここを参照してください。
ついでなので、銀行取引印を変更したい場合も参照してみました。
印鑑変更をする手続が載っていました。
しかし、みなさん。
印鑑登録を変更するときには、みずほ銀行に行かないで、区役所、市役所に行って下さいね。
さてさてさて、問題が発覚したのが昨日、東京電力に電話したのも昨日。昨日は解決しなかったから、明日みずほ銀行に電話して聞いてみよう、という「明日」は、日付が変わって「今日」
今日、みずほ銀行に電話して相談してみました。みずほ銀行としても、まれにみる珍事件で、上司に相談したり、いろいろ頑張って貰いました。
しかし、３０年前と言えば、みずほ銀行ではなく、富士銀行の時代。調査しても、当時の記録は出てきませんでした。でも、こんな面倒なことに協力してくれたみずほ銀行に感謝です。印鑑の間違いは許さないけど。
これからどうするか、２月の理事会で検討してみたいと思います。
